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首页 >> 行业资讯 >>建房攻略 >> 农村宅基地如何转让?不注意这几点吃大亏!
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农村宅基地如何转让?不注意这几点吃大亏!

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我们要先了解清楚宅基地的组成部分,一共分为三部分,第一宅基地所有权、第二宅基地使用权、第三地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权是集体或者国家的,不属于个人,宅基地所有权是不能过户的。

而咱们平时所说的过户,其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。而且农民个人之间不能私下转让或过户,要根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让,就是你房屋转让给别人,相应的宅基地使用权也归了人家,和你就没有关系啦。

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宅基地转让要满足以下4个条件

1、首先转让及被转让方都必须是同村的村民,也就是说必须属于同一集体经济组织的成员之间才能相互转让;

2、第二被转让一方目前手里没有住房和宅基地,而且符合建房的条件;

3、转让人必须有两处以上的农村住房,这也是为了防止农民朋友转让之后没有住房的情况;

4、转让行为必须征得集体组织同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的。


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以下几种情况可能会转让无效

1、如果宅基地过户给了城镇居民、外村农民或者其他集体经济组织的成员,宅基地的过户就是无效的;不过有一种情况,那就是无儿无女的老人在养老期间,有外村来的非本集体的亲戚来照顾老人,经老人和集体组织同意过户后,这种宅基地的转让是有效的;

2、宅基地的转让必须经过本集体经济组织批准同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的;

3、农村宅基地过户目前仍需要遵循“一户一宅”的原则,如果受让方的宅基地在转让成功后,受让人有一处以上或者多处宅基地,则该宅基地转让是无效的。



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湖北基地:湖北省孝感市孝南区汉十工业园

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广东基地:广东省广州市南沙区环市大道北23号